钱报杭州房产
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今年的杭州楼市，开局就是“大阳春”，不仅普通二手房成交量大，顶豪市场更是烈火烹油。
3月上旬的时候，我们曾经报道过，开年以来杭州成交了4套超亿元豪宅。最近，记者从豪宅经纪人处了解到，就在4月初，绿城桃花源又成交了2套超亿元中式大宅，都位于西锦园组团，成交价分别是1.31亿元和1.9亿元。
桃花源西锦园
桃花源作为占地面积超2300亩的超级大盘，里面别墅类型多种多样，不仅有法式、英式、意式、美式等别墅，还有中式合院，号称“别墅博物馆”，但其中的王者当属西锦园组团。西锦园主打中式大宅，很多人都还记得，“杭州最贵法拍房”就是位于西锦园的中式合院“杭松居”，2023年4月，经过激烈的鏖战，杭松居以1.33亿元成交，至今仍保持着杭州住宅法拍房的最高总价纪录。
今年2、3月份，西锦园就有2套中式大宅成交价超过1亿元，其中一套成交价1.2亿元，另一套成交价则是1.5亿元。而4月份，西锦园又上一层楼——德壹豪宅经纪人吴昊告诉记者，一套建筑面积797㎡的毛坯房源（带2600㎡花园），以1.31亿元成交，折合单价约16.44万元；另一套建筑面积1048㎡的精装修房源（带3660㎡花园）以1.9亿元成交，折合单价约18.13万元。
事实上，今年以来到现在，桃花源总共成交了10多套房源。杭州“首席”豪宅区之江板块今年也有10来套豪宅成交，包括九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等，其中九溪玫瑰园一套建筑面积362.65㎡的房源以1.437亿元成交，折合成交单价约39.6万元/㎡；西湖高尔夫别墅一套独栋以1.2亿元成交。
都是谁在买这些顶级豪宅？吴昊说，他最近接待的客户中，很多是开着北京、山东、河南等外地牌照的车子过来的，但是聊天后发现，其中大多数都是浙江人，只是之前去外地创业了，今年杭州凭借科技实力、营商环境等因素出圈后，很多人都有了回杭州发展定居的念头。
无独有偶，除了顶级别墅卖得火，3月以来，杭州核心地段的顶级商业地产成交也极为活跃。位于钱江新城来福士的商业大平层，最近也连续卖出了2套房源，而且客户一买就是一整层，要知道，一整层的面积高达1500~2000㎡。
来福士
“其中一层楼是省内一家上市公司买走的，一次性付款；另一层楼的客户之前已经交了意向金，这两天也会详细聊一下细节。”该商业大平层相关负责人说，除了这2套已经意向成交的房源，这几天还接待了不少来看房的省外客户，其中一位是省外上市公司实控人，他看过房后挺满意的，也有意向购买一层房源。”
该负责人表示：“我们之前在销售时也走了一些弯路，当时特意做了400㎡和800㎡两套精装样板房，以为这个面积段的精装大平层会比较受欢迎，但在实际销售时发现，对于我们这个地段、这个价位的项目，400㎡和800㎡这样面积段的产品有点不尴不尬：实力雄厚的买家对私密性要求更高，不喜欢几户人家一起住一层，他们喜欢买下一整层，面积越大越好，里面具体做什么功能都由自己来定；而实力相对弱一些的买家，又觉得总价贵了。”
据悉，买家以省内实业公司老总为主，包括台州、金华、嘉兴等地的客户。他们中有的是买下后将这里作为私人会所，招待朋友；有的则是将这里作为公司产品的展示窗口，毕竟杭州作为省会城市和新一线城市，辐射力远高于地级市，能带来资源和人脉的急速提升。
一位资深业内人士认为，近期杭州核心顶豪资产成交活跃，是高净值人群用真金白银表达对持有杭州优质资产的信心。一方面，大家看好杭州的产业发展前景；另一方面，在当前全球经济波动加剧的背景下，经济不确定性让避险情绪升温，具有稀缺属性的核心资产也因此成为资金避险的港湾。
徐叔竞
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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